La modificación de las escrituras de una vivienda es un procedimiento legal que permite realizar ajustes en aspectos clave de la propiedad, como su distribución interna, su uso o la titularidad. Este proceso puede incluir la redistribución de espacios, ampliaciones, reducciones de superficie habitable o cambios en el uso de ciertas áreas. Para llevar a cabo estas modificaciones, es necesario seguir ciertos trámites legales y administrativos. En Grupo Torremar te explicamos qué personas pueden modificar las escrituras, cómo hacerlo y los costes de la operación.
Lo más común es que las modificaciones en las escrituras de una vivienda estén relacionadas con la titularidad o la distribución de la propiedad. Si eres el único propietario, podrás realizar los cambios sin inconvenientes. Sin embargo, si la propiedad es compartida, todos los copropietarios deben estar de acuerdo.
Para realizar cualquier modificación, será necesario acudir a un notario, quien se encargará de redactar y certificar las modificaciones acordadas. Después, las nuevas escrituras deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente. Antes de este paso, será necesario pagar los impuestos correspondientes, que varían según el tipo de operación.
Documentos y tiempo necesario
Aunque puede parecer un proceso largo, modificar las escrituras de una vivienda no es complicado si se cuenta con los documentos necesarios, como una copia de las escrituras originales y la documentación de identidad. El proceso en el Registro de la Propiedad generalmente tarda unos 15 días hábiles, siempre que se hayan cumplido todos los requisitos legales.
Costes asociados
El coste de modificar las escrituras de una vivienda incluye los honorarios del notario, calculados en función del valor del inmueble, y los costos del Registro de la Propiedad. En una compraventa, los gastos notariales suelen estar cubiertos por el vendedor, mientras que los costos de inscripción en el registro corresponden al comprador. Además, existen impuestos como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
Si has heredado una propiedad, también necesitarás realizar una serie de pasos adicionales para cambiar la titularidad en las escrituras, incluyendo la aceptación de la herencia y el pago de impuestos correspondientes.