En Grupo Torremar, comprendemos que una compraventa inmobiliaria representa una inversión significativa, por lo que realizar una inspección técnica previa es esencial para identificar riesgos estructurales, operativos o legales. A continuación, te compartimos las 10 preguntas estratégicas que debes hacerle a tu inspector de viviendas para obtener un diagnóstico preciso del inmueble.
1. ¿Cuenta con certificación profesional o licencia vigente?
Verifica si está acreditado por asociaciones reconocidas (como la Asociación de Inspectores Certificados) y cumple con la normativa local.
2. ¿Cuál es su experiencia en inspecciones residenciales?
La antigüedad y la especialización (viviendas unifamiliares, edificios, propiedades antiguas, etc.) son determinantes.
3. ¿Qué aspectos incluye su inspección?
Confirma si abarca sistemas estructurales, eléctricos, sanitarios, climatización, aislamiento, cubiertas y cimientos.
4. ¿Permite que el comprador acompañe durante el recorrido técnico?
Estar presente permite recibir explicaciones en tiempo real sobre hallazgos críticos y condiciones observadas.
5. ¿Qué tiempo estimado toma la inspección y cuál es el alcance del informe?
Un reporte completo debe incluir observaciones técnicas, fotografías, niveles de riesgo y posibles recomendaciones.
6. ¿Podría mostrarme un ejemplo de informe técnico?
Revisar un informe previo permite evaluar su profundidad analítica y formato.
7. ¿En cuánto tiempo emite el informe final?
Los plazos estándares son de 24 a 48 horas, vitales para procesos de negociación y la toma de decisiones.
8. ¿Qué deficiencias constructivas son comunes en esta zona geográfica?
El conocimiento de patologías locales (humedad por capilaridad, asentamientos diferenciales, salinidad) es clave.
9. ¿Recomienda inspecciones complementarias con especialistas?
En casos particulares, puede requerirse un diagnóstico estructural, estudio geotécnico o revisión de instalaciones de gas.
10. ¿Qué observaciones considera de carácter urgente o no negociable?
Esto te permite estimar el impacto económico inmediato y potencial de reparaciones o intervenciones necesarias.
En Grupo Torremar asesoramos a nuestros clientes para que tomen decisiones seguras y respaldadas por informes técnicos profesionales. Una inspección bien dirigida puede evitarte costes futuros significativos.