Descubre qué gastos debes tener en cuenta al comprar una vivienda en Torrevieja en 2026: impuestos, notaría, registro, hipoteca y otros costes de la compraventa.
Cuando una persona empieza a buscar una vivienda en Torrevieja, normalmente piensa primero en una cifra: el precio del inmueble. Sin embargo, comprar una vivienda implica otros gastos que conviene conocer desde el principio. Impuestos, notaría, Registro de la Propiedad, posible tasación hipotecaria o gestoría pueden aumentar la cantidad total que el comprador necesita para completar la operación. Por eso, antes de reservar una vivienda, es recomendable calcular no solamente cuánto cuesta la casa, sino también cuánto dinero será necesario para afrontar toda la compraventa.
Vivienda nueva o vivienda de segunda mano: la primera diferencia importante. Los impuestos cambian dependiendo de si se compra una vivienda nueva directamente al promotor o una vivienda usada. Esta diferencia es fundamental porque determina buena parte de los gastos de la operación. En una vivienda de segunda mano, el comprador está sujeto generalmente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En una vivienda nueva, en cambio, la compra está normalmente sujeta a IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD). La Agencia Tributaria y el Consejo General del Notariado recogen un IVA del 10 % para la adquisición ordinaria de vivienda nueva.
Veamos cada caso con más detalle.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano en Torrevieja?
En Torrevieja, al tratarse de una vivienda situada en la Comunitat Valenciana, la compra de una vivienda usada está sujeta normalmente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general es del 9 % para la adquisición de inmuebles. Cuando el valor del inmueble supera 1.000.000 de euros, el tipo aplicable es del 11 %.
Por ejemplo, en una vivienda usada de 180.000 €, y suponiendo que se aplique el tipo general y que esa sea la base imponible, el ITP sería de 16.200 €, más notaría, Registro y otros posibles gastos. También existen tipos reducidos para determinados supuestos, por ejemplo algunas adquisiciones de primera vivienda habitual por jóvenes, vivienda protegida, familias numerosas o monoparentales, personas con determinados grados de discapacidad y otros casos que cumplan los requisitos previstos en la normativa valenciana. Además, para calcular la base imponible hay que tener en cuenta el valor de referencia del Catastro cuando exista. A efectos del impuesto se toma, con carácter general, el mayor entre el valor de referencia, el precio pactado y el valor declarado.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva?
Cuando se compra directamente una vivienda nueva a un promotor, el sistema es diferente. Normalmente se paga:
IVA sobre el precio de compra. En la adquisición ordinaria de una vivienda nueva, el tipo general aplicable es actualmente del 10 %. Además, debe tenerse en cuenta el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. En la Comunitat Valenciana, la Agencia Tributaria Valenciana indica actualmente un tipo general de AJD del 1,5 %, aunque contempla otros tipos en determinadas situaciones. Para primeras copias de escrituras de adquisición de vivienda habitual figura un tipo del 0,1 %, sujeto al cumplimiento de los requisitos correspondientes. Es precisamente por estas diferencias por lo que es recomendable calcular los gastos según la vivienda concreta y la situación del comprador.
Gastos de notaría. La escritura pública aporta seguridad jurídica a la compraventa. El notario comprueba, entre otras cuestiones, la identidad de las partes, la titularidad de la vivienda, la existencia de cargas, la situación de la comunidad de propietarios, los medios de pago y determinados aspectos fiscales de la operación. Los honorarios notariales están regulados mediante arancel, por lo que no se establece libremente cualquier importe. El coste final puede variar según el precio del inmueble, la extensión de la escritura y otros elementos de la operación. Conviene también recordar que el reparto de algunos gastos de escritura puede depender de lo pactado entre comprador y vendedor y de lo establecido legalmente.
Gastos del Registro de la Propiedad. Después de firmar la escritura, habitualmente se inscribe la vivienda a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. La inscripción ofrece protección jurídica y publicidad sobre quién es el titular del inmueble.
Los aranceles registrales también están regulados oficialmente. Por tanto, este es otro importe que debe contemplarse dentro del presupuesto total de compra.
¿Hay que pagar gestoría?
No siempre. Una gestoría puede encargarse de trámites como la presentación de impuestos y la inscripción de la escritura. Sin embargo, el comprador también puede realizar determinadas gestiones personalmente o encargarlas a través de la notaría, según el caso. Si existe financiación hipotecaria, es habitual que la operativa administrativa sea algo más amplia.
¿Qué gastos existen si necesito una hipoteca?
Muchos compradores de vivienda en Torrevieja necesitan financiación bancaria. En ese caso hay que diferenciar los gastos de la compraventa de los gastos relacionados con la hipoteca.
Tras los cambios introducidos por la legislación del crédito inmobiliario, la entidad financiera asume determinados costes de formalización del préstamo hipotecario, como notaría, registro, gestoría y el impuesto correspondiente al préstamo. El comprador, por su parte, debe asumir normalmente la tasación del inmueble. También pueden existir otros costes dependiendo de las condiciones concretas del banco, por lo que conviene comparar varias ofertas hipotecarias.
La tasación hipotecaria. Si el comprador solicita una hipoteca, el banco necesita conocer el valor del inmueble que va a financiar. Para ello se realiza una tasación oficial. El resultado es importante porque la entidad financiera suele calcular la cantidad máxima que está dispuesta a prestar en función de determinados límites vinculados al precio de compra y al valor de tasación. Esto significa que el comprador no debería contar únicamente con el dinero necesario para impuestos y gastos. También necesitará disponer de fondos propios para la parte del precio que no financie el banco.
La reserva y el contrato de arras. Aunque técnicamente las arras no son un gasto adicional si finalmente se compra la vivienda —porque suelen descontarse del precio—, sí representan una cantidad que el comprador debe tener disponible en una fase temprana. El contrato de arras tiene importancia jurídica. El Consejo General del Notariado recuerda que las arras constituyen un contrato válido y que sus consecuencias dependen de cómo se hayan pactado. En las arras penitenciales, por ejemplo, si el comprador desiste puede perder la cantidad entregada, mientras que si desiste el vendedor puede tener que devolverla duplicada. Por ello, no conviene entregar una señal importante sin haber revisado previamente la situación jurídica del inmueble.
Otros gastos que a veces se olvidan. Al hacer números para comprar una vivienda, también conviene pensar en gastos posteriores. Puede haber que afrontar cambio de suministros, pequeños arreglos, mobiliario, pintura, reformas, seguro de hogar o cuotas de comunidad. Si la vivienda está dentro de una urbanización con piscina, jardines u otros servicios comunes, también conviene preguntar cuál es la cuota de comunidad. Igualmente es importante conocer si existen derrames o gastos extraordinarios aprobados por la comunidad. El notariado recomienda comprobar antes de comprar tanto la situación de las cuotas comunitarias como posibles cargas sobre la vivienda.
Un ejemplo sencillo: Imaginemos una vivienda de segunda mano anunciada por 180.000 euros. El comprador no debería pensar únicamente: “Necesito 180.000 euros.” Debe añadir al cálculo el impuesto correspondiente, notaría, Registro y, si la hay, tasación hipotecaria o gestoría.
Además, antes de calcular definitivamente el impuesto habría que comprobar el valor de referencia del inmueble y si el comprador tiene derecho a algún tipo reducido. Por eso, una operación que parece sencilla sobre el papel puede cambiar bastante dependiendo de las circunstancias particulares.
¿Cuánto dinero debo reservar además del precio de compra?
No existe una única cifra válida para todos los compradores.
Depende principalmente de: Si la vivienda es nueva o usada. El precio de compra. El valor de referencia fiscal. Si será vivienda habitual. La situación personal del comprador. Si existe financiación hipotecaria. Los servicios profesionales que se utilicen.
Por eso, antes de firmar una reserva es aconsejable hacer un cálculo completo. Esta planificación evita una situación bastante desagradable: encontrar la vivienda perfecta y descubrir después que no se dispone del dinero suficiente para impuestos y gastos.
Comprar una vivienda en Torrevieja con seguridad.
Comprar una casa puede ser una de las operaciones económicas más importantes de la vida de una persona. No se trata únicamente de encontrar una vivienda bonita. También hay que comprobar documentación, situación registral, cargas, comunidad, impuestos, financiación y todos los costes asociados. Contar con asesoramiento durante el proceso ayuda a anticipar problemas y permite saber desde el principio cuánto puede costar realmente la operación.
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